Vivienda nueva
Las viviendas de nuevas construcción están sujetas a normativas más estrictas, de
modo que su adquisición tendrá más valor en el futuro. Tenga en cuenta que, por
ejemplo, los pisos de nueva construcción no pueden ser interiores, por lo tanto son más luminosos, además existen normas para regular las medidas mínimas de las habitaciones, seguridad de los materiales utilizados, etc...
Servicios comunes
Es importante valorar las instalaciones comunes que nos ofrece la urbanización
donde se encuentra la vivienda, no obstante hay que tener en cuenta que dichas
comodidades afectarán a la inversión en su mantenimiento.
Garajes
Los garajes deben de disponer de un sistema de ventilación para evitar la
acumulación de gases, además si son subterráneos deben de contar con
instalaciones adecuadas para extraer el agua en caso de inundación.
Comprar sobre plano
Si la vivienda todavía no se encuentra construida, la venta se realiza sobre plano.
En estos casos se debe de solicitar un plano alzado y una memoria de calidades. El
plano debe indicar la superficie útil de la vivienda y la superficie construida, siendo la
superficie construida sobre un 18% mayor que la útil. Ésta última indica los metros
aprovechables de la casa, incluyendo patios y terrazas.
La memoria de calidades debe de estar convenientemente firmada por el arquitecto
o aparejador de la obra.
Documentación exigible al vendedor
- Datos de inscripción en el Registro Mercantil
- Descripción de la vivienda
- Plano de la vivienda
- Ubicación del la vivienda en relación al edificio/urbanización
- Detalle de las áreas comunes
- Detalle de las redes de suministro
- Precio final con impuestos y gastos
Entorno
Antes de adquirir una vivienda debe de valorarse el entorno que la rodea y las
previsibles perspectivas de crecimiento de la zona. Los puntos fuertes suelen ser
colegios, espacios verdes, centros comerciales, aparcamiento, zonas deportivas,
farmacia, escaso ruido y un adecuado transporte público.
Una vez adquirida la vivienda
Además de la hipoteca, la vivienda conlleva una serie de gastos mensuales que hay
que tener en cuenta. Hemos hecho una estimación general para que Usted
determine en que modo puede afectar a su economía:
- Comunidad: 90 €
- Impuesto sobre bienes inmuebles: 50 €
- Recogida de basura: 3 €
- Electricidad: 50 €
- Agua: 30 €
- Seguridad: 35 €
- Teléfono + ADSL: 50 €
- Gastos de mantenimiento: 50 €
TOTAL: 358 €/mes |
